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부천지원 2026타경41 · 물건 1

경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 107동 10층 1004호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 1,300만원

3억 5,910만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 1,300만원
최저입찰가	3억 5,910만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 600만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	167.67㎡
토지면적	156.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 5,910만원	1회
10월 8일	5억 1,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양도마을(서해그랑블) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 양도마을(서해그랑블) (풍무동 147) · 약 62평 · 전용 167㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,910만원
기준 시세	4억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.8%
시세와 차이	1억 2,090만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-12167.67㎡ · 5층	167.67㎡	5	4억 8,500만원
2026-08-31167.67㎡ · 5층	167.67㎡	5	4억 8,000만원
2026-07-30167.67㎡ · 206 · 11층	167.67㎡ · 206	11	3억 6,070만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-17167.67㎡ · 204 · 2층	167.67㎡ · 204	2	4억 3,000만원
2026-03-04167.67㎡ · 206 · 7층	167.67㎡ · 206	7	4억 6,000만원
2026-01-16167.67㎡ · 107 · 18층	167.67㎡ · 107	18	4억 5,000만원
2026-01-15167.67㎡ · 107 · 2층	167.67㎡ · 107	2	4억 8,000만원
2025-11-21167.67㎡ · 204 · 9층	167.67㎡ · 204	9	5억 1,500만원
2025-11-03167.67㎡ · 204 · 2층	167.67㎡ · 204	2	4억 8,000만원
2025-10-31167.67㎡ · 107 · 4층	167.67㎡ · 107	4	4억 7,300만원
2025-09-30167.67㎡ · 107 · 18층	167.67㎡ · 107	18	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-15167.67㎡ · 206 · 15층	167.67㎡ · 206	15	5억 900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,900만원 ~ 5억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,000만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍무동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	아파트 137.2㎡풍무동	3억 3,700만원	2억 8,000만원	83.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 47.4㎡풍무동	2억 5,500만원	1억 8,851만원	73.9%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 34.2㎡풍무동	2억 500만원	2,412만원	11.8%	9회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 100.4㎡풍무동	5억 6,800만원	1억 4,500만원	25.5%	5회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 73.4㎡풍무동	4억 1,600만원	1억 500만원	25.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 풍무동 아파트 167.7㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경41 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,910만원으로 감정가 5억 1,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 8,000만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)