법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경59598 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 5층502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,400만원

1억 3,916만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 8,400만원
최저입찰가	1억 3,916만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	60.03㎡
대지지분	31.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 3,916만원	2회
10월 7일	1억 9,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

B등급· 61점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 60㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 3,916만원
기준 시세	1억 8,849만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	73.8%
시세와 차이	4,933만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	31.47㎡

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 2억 300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 8,849만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탑동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 75.6㎡탑동	1억 6,100만원	930만원	5.8%	8회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 55.2㎡탑동	2억 200만원	1억 4,403만원	71.3%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.8㎡탑동	2억 4,900만원	2억 4,900만원	100.0%	0회	-
2026-10-19	다세대 41.0㎡탑동	1억 5,600만원	1억 4,638만원	93.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 탑동 빌라 60.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59598 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,916만원으로 감정가 2억 8,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 8,849만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)