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부천지원 2025타경34437 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,600만원

3,718만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 1,600만원
최저입찰가	3,718만원
감정가 대비	12%
유찰	6회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	57.87㎡
토지면적	15.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3,718만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

해냄 스토리 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 해냄 스토리 (원미동 42-1) · 전용 57㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,900만원 ~ 4억 300만원

연 임대수입 1,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 6,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 35.4㎡원미동	1억 1,000만원	6,600만원	60.0%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡원미동	2억 300만원	1억 2,251만원	60.3%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 71.9㎡원미동	3억 6,000만원	2억 2,700만원	63.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 48.0㎡원미동	2억 9,900만원	2억 2,844만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 59.9㎡원미동	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 70.0㎡원미동	2억 1,800만원	1억 9,000만원	87.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡원미동	1억원	5,067만원	50.7%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡원미동	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원미동 오피스텔 57.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34437 · 물건 1). 최저입찰가 3,718만원으로 감정가 3억 1,600만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)