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서울남부지방법원 2025타경13931 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,500만원

3억 800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 8,500만원
최저입찰가	3억 800만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	45.46㎡
토지면적	14.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

구로예미지어반코어 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 28점

비교 대상: 구로예미지어반코어 (오류동 31-280) · 전용 45㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 800만원
기준 시세	3억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.3%
시세와 차이	2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 28점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0745.46㎡ · 18층	45.46㎡	18	4억 2,000만원
2026-07-1645.46㎡ · 20층	45.46㎡	20	2억 8,684만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0745.46㎡ · 11층	45.46㎡	11	2억 4,000만원
2026-01-3045.46㎡ · 20층	45.46㎡	20	2억 8,685만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 12층	45.46㎡	12	3억 3,880만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 12층	45.46㎡	12	3억 3,880만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 4층	45.46㎡	4	3억 2,497만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 3층	45.46㎡	3	3억 1,910만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 5층	45.46㎡	5	3억 2,696만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 5층	45.46㎡	5	3억 2,696만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 4층	45.46㎡	4	3억 2,696만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2745.46㎡ · 8층	45.46㎡	8	3억 3,681만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,700만원 ~ 3억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,000만원 (2건)
범위 ±13% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 오피스텔 45.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13931 · 물건 1). 최저입찰가 3억 800만원으로 감정가 3억 8,500만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 3,000만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)