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서울남부지방법원 2025타경14172 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,300만원

2억 3,872만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 7,300만원
최저입찰가	2억 3,872만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	36.52㎡
대지지분	23.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 3,872만원	2회
10월 7일	2억 9,840만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 36㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 3,872만원
기준 시세	3억 6,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	1억 2,128만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	23.17㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,200만원 ~ 3억 9,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 6,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.5㎡방화동	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 빌라 36.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경14172 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,872만원으로 감정가 3억 7,300만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 6,000만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)