법원 경매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 8,396만원
6,028만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,396만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,028만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3471.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 6,028만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 3만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 공익용산지, 과밀억제권역, 과밀억제지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 산본동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 7* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000만원 | 500만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산본동 9* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역 | 5.4㎡ | 1,500만원 | 278만원토지 기준 |
| 2026-09-13 | 산본동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 388.8㎡ | 185만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 산본동 9* | 토지 · 답 · 제3종일반주거지역 | 68.4㎡ | 1억 9,000만원 | 278만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 산본동 7* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역 | 4.5㎡ | 1,200만원 | 267만원토지 기준 |
| 2026-06-04 | 산본동 7* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래 | 44.7㎡ | 3,900만원 | 87만원토지 기준 |
| 2026-05-26 | 산본동 9* | 토지 · 답 · 제3종일반주거지역 | 68.4㎡ | 2억 2,500만원 | 329만원토지 기준 |
| 2026-04-22 | 산본동 7* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역 | 7.5㎡ | 1,500만원 | 200만원토지 기준 |
| 2026-04-04 | 산본동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 315.6㎡ | 11억 2,500만원 | 356만원토지 기준 |
| 2026-03-19 | 산본동 7* | 토지 · 도로 · 용도미지정직거래지분 | 4㎡ | 300만원 | 75만원토지 기준 |
| 2026-03-10 | 산본동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 330.6㎡ | 1,900만원 | 6만원토지 기준 |
| 2025-12-22 | 산본동 7* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 180.2㎡ | 6억 7,500만원 | 375만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 8,396만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 3만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,400만원 ~ 1억 5,200만원
- 땅값 1억 3,800만원 = 공시지가 × 3471㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(산본동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 군포시 산본동 임야 법원 경매(안양지원 2024타경107598 · 물건 1). 최저입찰가 6,028만원으로 감정가 1억 8,396만원의 33%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 20일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 20일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책