법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2024타경2619 · 물건 9

경기도 양주시 평화로1501번길 68 2층201호 (덕계동,웰빙하우스3)

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,100만원

1억 2,670만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,100만원
최저입찰가	1억 2,670만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 8,510만원 · 최저가는 공시가격의 149%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.78㎡
대지지분	80.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 2,670만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용

D등급· 28점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 49㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,670만원
기준 시세	1억 3,539만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	93.6%
시세와 차이	869만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	80.88㎡

추천 점수 28점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,500만원 ~ 1억 4,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 3,539만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 50.0㎡덕계동	3억 500만원	1억 2,900만원	42.3%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡덕계동	1억 5,000만원	1억 1,006만원	73.4%	1회	-
2026-10-22	아파트 44.5㎡덕계동	1억 800만원	5,311만원	49.2%	2회	-
2026-10-15	다세대 44.3㎡덕계동	1억 5,800만원	1억 811만원	68.4%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡덕계동	3억 400만원	1억 3,500만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 덕계동 다세대 49.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2024타경2619 · 물건 9). 최저입찰가 1억 2,670만원으로 감정가 1억 8,100만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 3,539만원보다 6% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)