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인천지방법원 2025타경511126 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 104동 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,800만원

1억 3,860만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 6일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 9,800만원
최저입찰가	1억 3,860만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 100만원 · 최저가는 공시가격의 137%
유찰	1회
매각기일	11월 6일 (결과 확인 중)
전용면적	36.16㎡
토지면적	27.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1억 3,860만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

B등급· 57점

비교 대상: 주공 (계산동 20) · 약 15평 · 전용 36㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,860만원
기준 시세	1억 6,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.1%
시세와 차이	2,240만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 12건 · 1년 18건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0436.16㎡ · 8층	36.16㎡	8	1억 7,000만원
2026-09-1136.34㎡ · 9층	36.34㎡	9	1억 7,400만원
2026-09-1036.34㎡ · 6층	36.34㎡	6	1억 6,300만원
2026-09-0736.16㎡ · 104 · 5층	36.16㎡ · 104	5	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0236.16㎡ · 105 · 3층	36.16㎡ · 105	3	1억 4,500만원
2026-09-0136.16㎡ · 104 · 4층	36.16㎡ · 104	4	1억 6,200만원
2026-08-0636.16㎡ · 104 · 9층	36.16㎡ · 104	9	1억 6,800만원
2026-08-0336.34㎡ · 105 · 15층	36.34㎡ · 105	15	1억 4,000만원
2026-07-1336.16㎡ · 105 · 3층	36.16㎡ · 105	3	1억 4,900만원
2026-07-0836.16㎡ · 104 · 14층	36.16㎡ · 104	14	1억 5,000만원
2026-06-3036.34㎡ · 105 · 9층	36.34㎡ · 105	9	1억 3,500만원
2026-06-2736.16㎡ · 105 · 9층	36.16㎡ · 105	9	1억 6,950만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,550만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(계산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 51.9㎡계산동	2억 6,900만원	2억 4,472만원	91.0%	2회	-
2026-10-29	다세대 50.3㎡계산동	1억 3,000만원	8,090만원	62.2%	2회	-
2026-10-22	다세대 58.2㎡계산동	2억 4,600만원	2억 2,232만원	90.4%	1회	-
2026-10-13	다세대 55.4㎡계산동	1억 3,000만원	7,112만원	54.7%	2회	-
2026-10-13	아파트 49.9㎡계산동	2억 3,600만원	2억 10만원	84.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 계산동 아파트 36.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511126 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,860만원으로 감정가 1억 9,800만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,100만원보다 14% 낮다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)