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인천지방법원 2026타경503640 · 물건 1

인천광역시 서구 경서동 999-2 엘리시아 6층605호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,700만원

9,163만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 8,700만원
최저입찰가	9,163만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	56.71㎡
토지면적	27.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	9,163만원	2회
10월 7일	1억 3,090만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

엘리시아 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 엘리시아 (경서동 999-2) · 전용 56㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-0956.71㎡ · 6층	56.71㎡	6	1억 9,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-2456.71㎡ · 6층	56.71㎡	6	1억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,700만원 ~ 2억 9,000만원

연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 6,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 41.1㎡경서동	1억 2,100만원	698만원	5.8%	8회	-
2026-11-05	다세대 44.9㎡경서동	1억 1,800만원	6,168만원	52.3%	2회	-
2026-11-02	다세대 48.5㎡경서동	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 49.8㎡경서동	1억 2,200만원	7,200만원	59.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.7㎡경서동	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡경서동	1억 3,100만원	7,071만원	54.0%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.0㎡경서동	9,900만원	4,577만원	46.2%	3회	-
2026-10-13	다세대 49.7㎡경서동	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 경서동 오피스텔 56.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503640 · 물건 1). 최저입찰가 9,163만원으로 감정가 1억 8,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)