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인천지방법원 2026타경504034 · 물건 1

인천광역시 서구 공촌동 307-38 서보주택 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,300만원

7,007만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 36% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,300만원
최저입찰가	7,007만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	59.68㎡
대지지분	23.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	7,007만원	2회
10월 7일	1억 10만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 36% 저렴참고용

B등급· 64점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 59㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	7,007만원
기준 시세	1억 994만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	63.7%
시세와 차이	3,987만원
비교 거래 수	최근 1년 15건
대지지분	23.75㎡

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 200만원 ~ 1억 1,800만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 994만원 (15건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(공촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 60.0㎡공촌동	1억 4,560만원	6,400만원	44.0%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 공촌동 빌라 59.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경504034 · 물건 1). 최저입찰가 7,007만원으로 감정가 1억 4,300만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 994만원보다 36% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)