온비드 공매기타상가용및업무용서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2230억원
1625억 6,700만원
감정가 대비 73% · 유찰 5회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 2230억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1625억 6,700만원 |
| 감정가 대비 | 73% |
| 유찰 | 5회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 14660.30㎡ |
| 건물면적 | 104992.86㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 1625억 6,700만원 | 5회 |
| 11월 4일 | 1625억 6,700만원 | 4회 |
| 10월 23일 | 1625억 6,700만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 일반공업지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 항만 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 오토렉스청라 |
|---|---|
| 주용도 | 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 104,992.86㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 14,660.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 349.8% |
| 건폐율 | 60.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 원창동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 원창동 381-48 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년직거래 | 57.8㎡ | 9,000만원 | 156만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 원창동 381-76 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2017년 | 101.4㎡ | 1억 4,000만원 | 138만원전용 기준 |
| 2026-04-03 | 원창동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2023년직거래 | 496㎡ | 10억 7,000만원 | 216만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 원창동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 일반 · 2018년직거래 | 1,984.3㎡ | 58억원 | 292만원대지 기준 |
| 2025-07-02 | 원창동 381-68 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 47.6㎡ | 2억 2,000만원 | 462만원전용 기준 |
| 2025-07-02 | 원창동 381-68 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제 | 47.6㎡ | 2억 2,000만원 | 462만원전용 기준 |
| 2025-05-19 | 원창동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2019년 | 229.7㎡ | 10억원 | 435만원대지 기준 |
| 2025-04-14 | 원창동 381-58 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2017년 | 42㎡ | 1억 7,500만원 | 417만원전용 기준 |
| 2025-04-14 | 원창동 381-58 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2017년 | 42㎡ | 1억 7,500만원 | 417만원전용 기준 |
| 2025-04-02 | 원창동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2023년해제직거래 | 496㎡ | 10억 7,000만원 | 216만원대지 기준 |
| 2025-03-31 | 원창동 381-68 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2016년직거래 | 47.6㎡ | 5억원 | 1,051만원전용 기준 |
| 2024-10-11 | 원창동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 | 1,983.5㎡ | 60억원 | 302만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2230억원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2297억 4,800만원 ~ 2808억 300만원
- 땅값 0만원
- 건물값 2552억 7,600만원 = 새로 지으면 2737억 5,400만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 서해구 원창동 기타상가용및업무용 온비드 공매(인천광역시 서구 원창동 392-21 101호 외 283호실 기타상가용및업무용). 최저입찰가 1625억 6,700만원으로 감정가 2230억원의 73%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.