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고양지원 2026타경61691 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 대화동 2111 성저마을 1406동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 5억 6,700만원

5억 6,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	5억 6,700만원
최저입찰가	5억 6,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 156%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	169.02㎡
대지지분	189.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 6,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 169㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5억 6,700만원
기준 시세	5억 4,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	105.0%
시세와 차이	2,700만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	189.95㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,300만원 ~ 5억 9,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 4,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.4㎡대화동	2억 6,400만원	1억 4,037만원	53.2%	6회	-
2026-11-05	다세대 58.1㎡대화동	2억 3,800만원	1억 4,470만원	60.8%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 65.8㎡대화동	2억 7,000만원	1억 6,416만원	60.8%	5회	-
2026-10-28	다세대 45.2㎡대화동	2억 3,800만원	1,165만원	4.9%	9회	-
2026-10-28	아파트 84.0㎡대화동	6억 1,200만원	5억 5,870만원	91.3%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.1㎡대화동	6억 8,400만원	5억 9,680만원	87.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설대화동	8,800만원	6,370만원	72.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 대화동 연립주택 169.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61691 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,700만원으로 감정가 5억 6,700만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 4,000만원보다 5% 높다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)