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평택지원 2025타경42830 · 물건 1

경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 210동 14층1401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,000만원

2억 5,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 6,000만원
최저입찰가	2억 5,200만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	59.62㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 5,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더샵지제역센트럴파크2BL 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 더샵지제역센트럴파크2BL (동삭동 388-13) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,200만원
기준 시세	3억 7,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.9%
시세와 차이	1억 2,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 18건 · 6개월 38건 · 1년 63건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0459.62㎡ · 22층	59.62㎡	22	3억 6,500만원
2026-10-2959.77㎡ · 9층	59.77㎡	9	3억 8,600만원
2026-10-2959.77㎡ · 21층	59.77㎡	21	3억 8,000만원
2026-10-1859.62㎡ · 20층	59.62㎡	20	3억 7,300만원
2026-10-1559.77㎡ · 5층	59.77㎡	5	3억 7,500만원
2026-10-1059.62㎡ · 7층	59.62㎡	7	3억 7,500만원
2026-10-0459.77㎡ · 3층	59.77㎡	3	3억 6,500만원
2026-10-0459.62㎡ · 19층	59.62㎡	19	3억 8,700만원
2026-10-0259.77㎡ · 24층	59.77㎡	24	3억 8,500만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-10-0259.77㎡ · 24층	59.77㎡	24	3억 8,500만원
2026-09-3059.62㎡ · 208동 · 25층	59.62㎡ · 208동	25	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2759.77㎡ · 10층	59.77㎡	10	3억 8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,000만원 ~ 3억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,800만원 (63건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동삭동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	아파트동삭동	5억 2,600만원	4억 4,711만원	85.0%	1회	-
2026-10-19	아파트 72.6㎡동삭동	3억 6,200만원	3억 3,150만원	91.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡동삭동	4억 8,700만원	3억 9,300만원	80.7%	1회	-
2026-10-13	아파트 59.5㎡동삭동	3억 2,500만원	2억 7,623만원	85.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 동삭동 아파트 59.6㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42830 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,200만원으로 감정가 3억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,650만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)