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수원지방법원 2025타경1336 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 7억 1,300만원

7억 1,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 1,300만원
최저입찰가	7억 1,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 7,200만원 · 최저가는 공시가격의 151%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	128.07㎡
토지면적	68.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	7억 1,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동문 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 69점

비교 대상: 동문 (풍덕천동 690) · 약 47평 · 전용 128㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 1,300만원
기준 시세	9억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.9%
시세와 차이	2억 2,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 10건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-29128.07㎡ · 101 · 4층	128.07㎡ · 101	4	9억 4,700만원
2026-07-01128.07㎡ · 101 · 18층	128.07㎡ · 101	18	9억 800만원
2026-07-01128.07㎡ · 2층	128.07㎡	2	9억 1,000만원
2026-06-13128.07㎡ · 102 · 5층	128.07㎡ · 102	5	10억 500만원
2026-05-20128.07㎡ · 101 · 14층	128.07㎡ · 101	14	9억 4,000만원
2026-03-10128.07㎡ · 102 · 7층	128.07㎡ · 102	7	9억 3,700만원
2025-12-23128.07㎡ · 103 · 3층	128.07㎡ · 103	3	8억 3,000만원
2025-12-23128.07㎡ · 3층	128.07㎡	3	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-11128.07㎡ · 101 · 9층	128.07㎡ · 101	9	7억 8,500만원
2025-12-01128.07㎡ · 103 · 10층	128.07㎡ · 103	10	7억 8,000만원
2025-11-20128.07㎡ · 102 · 17층	128.07㎡ · 102	17	7억 5,500만원
2025-10-15128.07㎡ · 101 · 1층	128.07㎡ · 101	1	7억 1,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,700만원 ~ 9억 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 900만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍덕천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 128.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 101.8㎡풍덕천동	6억 7,500만원	8억 6,750만원	128.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 풍덕천동 아파트 128.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1336 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,300만원으로 감정가 7억 1,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 4,000만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)