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서울동부지방법원 2025타경51931 · 물건 1

서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원

1억 4,976만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,400만원
최저입찰가	1억 4,976만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	24.83㎡
대지지분	16.29㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 4,976만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

B등급· 62점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 24㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 4,976만원
기준 시세	2억 3,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	65.1%
시세와 차이	8,024만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	16.29㎡

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 600만원 ~ 2억 5,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 3,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사근동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.9% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	다세대 28.2㎡사근동	2억 7,900만원	2억 2,013만원	78.9%	6회	-
2026-10-26	다세대 28.2㎡사근동	2억 6,700만원	1억 6,800만원	62.9%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 사근동 다세대 24.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51931 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,976만원으로 감정가 2억 3,400만원의 64%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 3,000만원보다 35% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)