여주지원 2024타경3270 · 물건 1
경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) / 경기도 이천시 갈산동 299-7 / 경기도 이천시 갈산동 299-8 / 경기도 이천시 갈산동 299-9 / 경기도 이천시 갈산동 302 / 경기도 이천시 갈산동 302-2 / 경기도 이천시 갈산동 302-3 / 경기도 이천시 갈산동 302-4 / 경기도 이천시 갈산동 302-5
최저입찰가 · 감정가 21억 276만원
21억 276만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 21억 276만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 21억 276만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 5634.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 21억 276만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 26만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 82.56㎡ |
| 대지면적 | 866㎡ |
| 용적률 | 9.5% |
| 건폐율 | 9.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 갈산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 갈산동 8* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 생산녹지 · 일반 · 2011년직거래 | 579㎡ | 13억 3,000만원 | 230만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 갈산동 716-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2004년직거래 | 85㎡ | 1억 3,000만원 | 153만원전용 기준 |
| 2026-03-06 | 갈산동 716-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 52.1㎡ | 2억 4,000만원 | 461만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 갈산동 595-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2017년 | 63.3㎡ | 2억 6,000만원 | 410만원전용 기준 |
| 2025-10-23 | 갈산동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2018년직거래 | 658㎡ | 26억 3,173만원 | 400만원대지 기준 |
| 2025-10-22 | 갈산동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 생산녹지 · 일반 · 2020년 | 3,254㎡ | 27억원 | 83만원대지 기준 |
| 2025-08-04 | 갈산동 777-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 집합 · 1층 · 2003년 | 30㎡ | 7,900만원 | 263만원전용 기준 |
| 2025-03-07 | 갈산동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 1998년직거래 | 309㎡ | 5억 5,000만원 | 178만원대지 기준 |
| 2025-01-14 | 갈산동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2009년직거래 | 300㎡ | 13억원 | 433만원대지 기준 |
| 2024-12-28 | 갈산동 777-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 집합 · 1층 · 2003년 | 30㎡ | 6,900만원 | 230만원전용 기준 |
| 2024-08-07 | 갈산동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2016년직거래 | 142㎡ | 2억 7,400만원 | 193만원대지 기준 |
| 2024-02-22 | 갈산동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2010년 | 386㎡ | 12억 8,000만원 | 332만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 21억 276만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 26만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,800만원 ~ 4억 100만원
- 땅값 2억 6,900만원 = 공시지가 × 866㎡ × 1.20배
- 건물값 9,600만원 = 새로 지으면 1억 4,000만원 × 잔가율 69%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.65 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 이천시 갈산동 근린시설 법원 경매(여주지원 2024타경3270 · 물건 1). 최저입찰가 21억 276만원으로 감정가 21억 276만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 21일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책