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서울동부지방법원 2025타경52493 · 물건 5

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 8,100만원

3억 8,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 8,100만원
최저입찰가	3억 8,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 5,800만원 · 최저가는 공시가격의 148%
유찰	0회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.38㎡
대지지분	18.19㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	3억 8,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 28㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 8,100만원
기준 시세	3억 7,462만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	638만원
비교 거래 수	최근 1년 158건
대지지분	18.19㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,700만원 ~ 4억 300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 7,462만원 (158건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 28.4㎡중곡동	3억 8,100만원	3억 8,566만원	101.2%	0회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 16.4㎡중곡동	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	4회	-
2026-10-26	다세대 27.3㎡중곡동	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 16.4㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡중곡동	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	8회	-
2026-10-19	다세대 29.9㎡중곡동	3억 2,900만원	2억 7,336만원	83.1%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡중곡동	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	0회	-
2026-10-12	다세대 39.7㎡중곡동	3억 8,800만원	3억 3,000만원	85.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 빌라 28.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52493 · 물건 5). 최저입찰가 3억 8,100만원으로 감정가 3억 8,100만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 7,462만원보다 2% 높다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)