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남양주지원 2026타경20090 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,400만원

4억 5,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,400만원
최저입찰가	4억 5,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	112.70㎡
토지면적	69.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 5,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

원일궁의문 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 원일궁의문 (진접읍 연평리 846) · 약 41평 · 전용 112㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 5,400만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.9%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-03112.70㎡ · 11층	112.70㎡	11	4억 5,000만원
2026-08-31112.70㎡ · 2층	112.70㎡	2	4억 500만원
2026-07-28112.70㎡ · 4층	112.70㎡	4	4억 900만원
2026-05-18112.70㎡ · 103 · 9층	112.70㎡ · 103	9	4억 6,000만원
2026-05-16112.70㎡ · 103 · 16층	112.70㎡ · 103	16	4억 5,000만원
2026-05-06112.70㎡ · 102 · 17층	112.70㎡ · 102	17	4억 3,400만원
2026-01-18112.70㎡ · 102 · 16층	112.70㎡ · 102	16	4억 5,200만원
2025-10-21112.70㎡ · 102 · 7층	112.70㎡ · 102	7	4억 5,000만원
2025-09-23112.70㎡ · 102 · 5층	112.70㎡ · 102	5	4억 4,500만원
2025-09-03112.70㎡ · 104 · 12층	112.70㎡ · 104	12	4억 6,000만원
2025-08-05112.70㎡ · 102 · 9층	112.70㎡ · 102	9	4억원
2025-07-22112.70㎡ · 107 · 10층	112.70㎡ · 107	10	4억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,600만원 ~ 4억 6,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 112.7㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20090 · 물건 1). 최저입찰가 4억 5,400만원으로 감정가 4억 5,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)