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안산지원 2025타경52617 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 155 시흥배곧한신더휴 1001동 24층2404호

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최저입찰가 · 감정가 6억 4,200만원

4억 4,940만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 8일 (매각)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 4,200만원
최저입찰가	4억 4,940만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 8일 (매각)
전용면적	84.97㎡
토지면적	50.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 4,940만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥배곧한신더휴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

A등급· 72점

비교 대상: 시흥배곧한신더휴 (배곧동 155) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 4,940만원
기준 시세	6억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.7%
시세와 차이	1억 6,060만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 16건 · 1년 27건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2284.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	6억 2,500만원
2026-09-1984.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	5억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1984.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	5억 9,000만원
2026-08-2284.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	6억 500만원
2026-08-0884.97㎡ · 1008동 · 23층	84.97㎡ · 1008동	23	6억 2,600만원
2026-08-0684.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	6억 3,000만원
2026-07-2084.97㎡ · 1012동 · 22층	84.97㎡ · 1012동	22	6억 1,000만원
2026-07-0684.97㎡ · 1002동 · 2층	84.97㎡ · 1002동	2	5억 8,400만원
2026-06-1884.96㎡ · 1006동 · 11층	84.96㎡ · 1006동	11	6억 3,750만원
2026-06-1784.97㎡ · 1016동 · 12층	84.97㎡ · 1016동	12	6억 1,000만원
2026-06-1584.97㎡ · 20층	84.97㎡	20	6억 1,000만원
2026-06-1084.97㎡ · 1004동 · 22층	84.97㎡ · 1004동	22	6억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,200만원 ~ 6억 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,000만원 (27건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52617 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,940만원으로 감정가 6억 4,200만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 1,000만원보다 26% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)