법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경3710 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 제2층 제204호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,800만원

3억 2,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 2,800만원
최저입찰가	3억 2,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 141%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	25.50㎡
대지지분	13.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	3억 2,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 25㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 2,800만원
기준 시세	2억 9,631만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	110.7%
시세와 차이	3,169만원
비교 거래 수	최근 1년 32건
대지지분	13.17㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,400만원 ~ 3억 1,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,631만원 (32건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양평동4가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 88.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 16.4㎡양평동4가	1억 7,800만원	1억 6,111만원	90.5%	1회	-
2026-10-30	다세대 26.4㎡양평동4가	3억 4,400만원	3억 2,000만원	93.0%	1회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 28.5㎡양평동4가	1억 9,800만원	1억 5,990만원	80.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 양평동4가 다세대 25.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3710 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,800만원으로 감정가 3억 2,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,631만원보다 11% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)