법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2024타경122142 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척로1길 13 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬)

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,600만원

2억 6,080만원

감정가 대비 80% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 2,600만원
최저입찰가	2억 6,080만원
감정가 대비	80%
유찰	5회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.41㎡
토지면적	37.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 6,080만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

프라임캐슬 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 프라임캐슬 (오류동 6-109) · 전용 54㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 오피스텔 54.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경122142 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,080만원으로 감정가 3억 2,600만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)