온비드 공매기타근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 27억 974만원
21억 6,779만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 27억 974만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 21억 6,779만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 83.67㎡ |
| 건물면적 | 75.77㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 21억 6,779만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,370만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 62.81㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 익선동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 익선동 8* | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 1960년 | 98.5㎡ | 16억 9,000만원 | 1,716만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래 | 218.2㎡ | 56억원 | 2,566만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 익선동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2010년 | 59.5㎡ | 16억 5,000만원 | 2,773만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 109.1㎡ | 29억원 | 2,658만원대지 기준 |
| 2026-03-25 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 115.7㎡ | 31억 4,000만원 | 2,714만원대지 기준 |
| 2026-03-20 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 137.5㎡ | 29억 5,000만원 | 2,145만원대지 기준 |
| 2025-10-30 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2022년 | 155.4㎡ | 47억 7,000만원 | 3,069만원대지 기준 |
| 2025-05-22 | 익선동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2018년 | 128.7㎡ | 35억 5,000만원 | 2,758만원대지 기준 |
| 2025-05-22 | 익선동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2018년해제 | 128.7㎡ | 35억 5,000만원 | 2,758만원대지 기준 |
| 2024-12-13 | 익선동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2022년 | 17.5㎡ | 3억 8,000만원 | 2,171만원대지 기준 |
| 2024-11-15 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 115.7㎡ | 28억원 | 2,420만원대지 기준 |
| 2024-11-12 | 익선동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 59.5㎡ | 14억원 | 2,353만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 27억 974만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,370만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 6,000만원 ~ 16억 6,300만원
- 땅값 13억 7,600만원 = 공시지가 × 83.6719㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,600만원 = 새로 지으면 1억 3,600만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 종로구 익선동 기타근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 종로구 익선동 127-4 (토지, 건물)). 최저입찰가 21억 6,779만원으로 감정가 27억 974만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.