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서울서부지방법원 2025타경51687 · 물건 1

서울특별시 은평구 신사동 11-2 / 서울특별시 은평구 신사동 11-2

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2026-11-03에 5,100만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 54.3%

최저입찰가 · 감정가 9,390만원

4,808만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	9,390만원
최저입찰가	4,808만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 3일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	19.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4,808만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 4일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 332만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	1991년
규모	지상 3층 · 지하 1층
연면적	328.86㎡

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 신사동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-26	신사동 2*	단독·다가구 · 단독 · 2023년	113.7㎡ / 연 130.6㎡	11억 2,000만원	985만원대지 기준
2026-06-06	신사동 2*	단독·다가구 · 단독 · 1994년	160.3㎡ / 연 335.2㎡	11억 5,000만원	717만원대지 기준
2026-04-30	신사동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1979년	93㎡ / 연 92.4㎡	4억 9,500만원	532만원대지 기준
2026-02-25	신사동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1981년직거래	43.2㎡ / 연 34.1㎡	1억 3,000만원	301만원대지 기준
2025-10-31	신사동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1996년	89㎡ / 연 149.2㎡	5억 500만원	567만원대지 기준
2025-10-09	신사동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1974년	136㎡ / 연 89.4㎡	4억 9,800만원	366만원대지 기준
2025-08-11	신사동 2*	단독·다가구 · 다가구 · 1994년	162㎡ / 연 322.4㎡	13억 8,600만원	856만원대지 기준
2025-08-11	신사동 2*	단독·다가구 · 다가구 · 1991년	162㎡ / 연 249.4㎡	13억 8,600만원	856만원대지 기준
2025-08-02	신사동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1995년	89㎡ / 연 199.9㎡	5억 4,000만원	607만원대지 기준
2025-07-01	신사동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1980년	75㎡ / 연 65.1㎡	2억 7,500만원	367만원대지 기준
2025-06-24	신사동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1979년직거래	54.5㎡ / 연 30.7㎡	1억 6,000만원	294만원대지 기준
2025-05-10	신사동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1973년	112㎡ / 연 64.1㎡	3억 6,000만원	321만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(신사동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 신사동 다가구주택 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51687 · 물건 1). 최저입찰가 4,808만원으로 감정가 9,390만원의 51%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)