서울남부지방법원 2025타경12110 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동 579-1 / 서울특별시 강서구 방화동 579-1 / 서울특별시 강서구 방화동 579-1 / 서울특별시 강서구 방화동 579-5
최저입찰가 · 감정가 7억 700만원
3억 6,198만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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핵심 정보
| 감정가 | 7억 700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 6,198만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 786.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 3억 6,198만원 | 3회 |
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- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
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인근 매각 사례
같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 25.6㎡방화동 | 2억 5,100만원 | 1억 7,677만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 24.2㎡방화동 | 3억 1,000만원 | 2억 1,638만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 26.4㎡방화동 | 2억 4,300만원 | 1억 7,114만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 21.0㎡방화동 | 2억 200만원 | 1억 4,226만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동 | 1억 9,000만원 | 7,999만원 | 42.1% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 39.4㎡방화동 | 4억 8,400만원 | 5억 7,061만원 | 117.9% | 0회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 25.2㎡방화동 | 2억 3,800만원 | 1억 6,690만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 24.5㎡방화동 | 3억 3,700만원 | 1억 6,365만원 | 48.6% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 방화동 오피스텔 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12110 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,198만원으로 감정가 7억 700만원의 51%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책