법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경52878 · 물건 1

경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,700만원

1억 3,790만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 31% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 9,700만원
최저입찰가	1억 3,790만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	34.66㎡
토지면적	4.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	1억 3,790만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신장동 오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 신장동 오피스텔 (신장동 430-22) · 전용 34㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,790만원
기준 시세	1억 550만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	130.7%
시세와 차이	3,240만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1634.66㎡ · 15층	34.66㎡	15	1억 550만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,900만원 ~ 1억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 550만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 하남시 신장동 오피스텔 34.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52878 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,790만원으로 감정가 1억 9,700만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 550만원보다 31% 높다(참고용). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)