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서울중앙지방법원 2025타경102655 · 물건 1

서울특별시 동작구 대방동 391-154 / 서울특별시 동작구 대방동 391-154

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2026-11-05에 14억 2,201만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 73.5%

최저입찰가 · 감정가 19억 3,532만원

12억 3,860만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	19억 3,532만원
최저입찰가	12억 3,860만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 5일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	162.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	12억 3,860만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 6일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 396만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2017년
규모	지상 4층 · 지하 1층
연면적	309.7㎡
대지면적	136.9㎡
용적률	167.4%
건폐율	60%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 대방동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-17	대방동 3**	단독·다가구 · 다가구 · 1992년	95.9㎡ / 연 129.6㎡	7억 9,000만원	824만원대지 기준
2026-07-23	대방동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1983년	209㎡ / 연 213.1㎡	28억 2,000만원	1,349만원대지 기준
2026-05-06	대방동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1967년	86.4㎡ / 연 89.9㎡	5억 9,920만원	694만원대지 기준
2026-04-02	대방동 9*	단독·다가구 · 단독 · 1967년	26㎡ / 연 33.1㎡	3억원	1,154만원대지 기준
2026-03-04	대방동 1*	단독·다가구 · 단독 · 1990년	177㎡ / 연 223.7㎡	14억 9,600만원	845만원대지 기준
2025-10-25	대방동 3**	단독·다가구 · 다가구 · 1994년	63.3㎡ / 연 101.8㎡	4억 3,000만원	679만원대지 기준
2025-09-15	대방동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1989년	140.8㎡ / 연 303.7㎡	20억 8,000만원	1,477만원대지 기준
2025-07-04	대방동 3**	단독·다가구 · 다가구 · 2003년	98.4㎡ / 연 169.1㎡	10억 4,500만원	1,062만원대지 기준
2025-06-20	대방동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1999년	138.6㎡ / 연 148.6㎡	12억 1,000만원	873만원대지 기준
2025-06-11	대방동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1989년	162㎡ / 연 201.2㎡	10억원	617만원대지 기준
2025-05-28	대방동 *	단독·다가구 · 다가구 · 1993년	99㎡ / 연 145.5㎡	17억 5,000만원	1,768만원대지 기준
2025-05-12	대방동 4**	단독·다가구 · 다가구 · 1995년직거래	109.1㎡ / 연 209.4㎡	12억 5,268만원	1,148만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(대방동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 동작구 대방동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102655 · 물건 1). 최저입찰가 12억 3,860만원으로 감정가 19억 3,532만원의 64%이다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)