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인천지방법원 2026타경500886 · 물건 1

인천광역시 부평구 갈산동 54-21 대신빌라 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 8,500만원

5,950만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,500만원
최저입찰가	5,950만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4,180만원 · 최저가는 공시가격의 142%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	34.23㎡
대지지분	25.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	5,950만원	1회
10월 7일	8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 34㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,950만원
기준 시세	8,884만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	67.0%
시세와 차이	2,934만원
비교 거래 수	최근 1년 21건
대지지분	25.01㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,200만원 ~ 9,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,884만원 (21건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 부평구 갈산동 다세대 34.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500886 · 물건 1). 최저입찰가 5,950만원으로 감정가 8,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,884만원보다 33% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)