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부천지원 2025타경33651 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6억원

1억 84만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억원
최저입찰가	1억 84만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.81㎡
대지지분	81.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 84만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 59㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 84만원
기준 시세	4억 2,528만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	23.7%
시세와 차이	3억 2,444만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	81.60㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,300만원 ~ 4억 5,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 4억 2,528만원 (8건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 빌라 59.8㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33651 · 물건 1). 최저입찰가 1억 84만원으로 감정가 6억원의 17%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 4억 2,528만원보다 76% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)