인천지방법원 2025타경508801 · 물건 2
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층411호
최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원
5,378만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 20일 (D-11)
참고 시세 1억 6,598만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,378만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 20일 (D-11) |
| 전용면적 | 35.24㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 5,378만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 7,683만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 6,598만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 22건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 32%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 6,598만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,300만원 ~ 1억 100만원
- 땅값 0만원
- 건물값 9,200만원 = 새로 지으면 9,200만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 35.1% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 근린시설 36.0㎡가정동 | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35.1% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 서구 가정동 근린시설 35.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508801 · 물건 2). 최저입찰가 5,378만원으로 감정가 2억 2,400만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 참고 시세는 1억 6,598만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책