최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원
1억 2,700만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,700만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 17.60㎡ |
| 토지면적 | 7.76㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 1억 2,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
리더스 오피스텔 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 리더스 오피스텔 (봉천동 969-51) · 전용 17㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-05-1317.60㎡ · 5층 | 17.60㎡ | 5 | 1억 700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-05-1317.60㎡ · 7층 | 17.60㎡ | 7 | 9,700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-03-0717.60㎡ · 2층 | 17.60㎡ | 2 | 1억 1,500만원 | |
| 2025-01-0617.60㎡ · 5층 | 17.60㎡ | 5 | 8,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-01-0617.60㎡ · 7층 | 17.60㎡ | 7 | 8,900만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-09-1317.60㎡ · 2층 | 17.60㎡ | 2 | 1억 2,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 16건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,900만원 ~ 2억 700만원
- 연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 8,800만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동 | 1억 6,100만원 | 1억 317만원 | 64.1% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동 | 3억 3,500만원 | 2억 6,800만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 37.5㎡봉천동 | 5억 200만원 | 4억 7,200만원 | 94.0% | 4회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 13.2㎡봉천동 | 1억 3,800만원 | 8,832만원 | 64.0% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 71.9㎡봉천동 | 5억 1,200만원 | 3억 2,879만원 | 64.2% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 18.9㎡봉천동 | 1억 7,100만원 | 1억 4,612만원 | 85.4% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동 | 2억 7,000만원 | 2억 5,200만원 | 93.3% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 29.2㎡봉천동 | 3억 2,600만원 | 2억 5,819만원 | 79.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 관악구 봉천동 오피스텔 17.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100135 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,700만원으로 감정가 1억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책