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서울북부지방법원 2026타경10397 · 물건 1

서울특별시 성북구 석관동 338-440 에이치케이팰리스 제3층 제303호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,700만원

1억 5,808만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 4,700만원
최저입찰가	1억 5,808만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 5,700만원 · 최저가는 공시가격의 101%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.81㎡
대지지분	145.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 5,808만원	2회
10월 7일	1억 9,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

A등급· 69점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 28㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 5,808만원
기준 시세	2억 6,592만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	59.4%
시세와 차이	1억 784만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	145.20㎡

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,800만원 ~ 2억 9,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 6,592만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석관동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.1% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	다세대 41.3㎡석관동	3억원	1억 5,360만원	51.2%	3회	-
2026-10-20	다세대 22.2㎡석관동	2억 4,600만원	1억 9,555만원	79.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 26.1㎡석관동	2억 8,400만원	2억 55만원	70.6%	5회	-
2026-10-13	다세대 29.7㎡석관동	2억 2,500만원	1억 7,753만원	78.9%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성북구 석관동 빌라 28.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10397 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,808만원으로 감정가 2억 4,700만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 6,592만원보다 41% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)