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인천지방법원 2024타경526336 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주승로 231 1동 7층701호 (관교동,쌍용아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원

2억 5,060만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 5,800만원
최저입찰가	2억 5,060만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 300만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	84.95㎡
토지면적	43.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 5,060만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 64점

비교 대상: 쌍용 (관교동 13-7) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,060만원
기준 시세	3억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.6%
시세와 차이	9,940만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 19건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.95㎡ · 5층	84.95㎡	5	4억 700만원
2026-05-2884.95㎡ · 3 · 13층	84.95㎡ · 3	13	4억 1,400만원
2026-04-1384.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1384.95㎡ · 1 · 11층	84.95㎡ · 1	11	3억 8,000만원
2026-04-0984.95㎡ · 6 · 8층	84.95㎡ · 6	8	3억 8,000만원
2026-04-0884.95㎡ · 3 · 8층	84.95㎡ · 3	8	2억 4,800만원
2026-03-2984.95㎡ · 2 · 9층	84.95㎡ · 2	9	3억 8,500만원
2026-03-2884.95㎡ · 6 · 11층	84.95㎡ · 6	11	3억 8,100만원
2026-03-2684.95㎡ · 6 · 6층	84.95㎡ · 6	6	3억 6,000만원
2026-03-2584.95㎡ · 6 · 4층	84.95㎡ · 6	4	3억 4,500만원
2026-03-2584.95㎡ · 1 · 4층	84.95㎡ · 1	4	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2184.95㎡ · 5 · 5층	84.95㎡ · 5	5	3억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,500만원 ~ 3억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (19건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(관교동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 36.9㎡관교동	7,200만원	4,319만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 49.4㎡관교동	1억 4,000만원	1억 1,510만원	82.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 관교동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경526336 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,060만원으로 감정가 3억 5,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 5,000만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)