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의정부지방법원 2026타경70247 · 물건 1

경기도 의정부시 용현동 291-1 신도브래뉴아파트 101동 10층1006호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,800만원

3억 2,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,800만원
최저입찰가	3억 2,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	36.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 2,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신도브래뉴아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 신도브래뉴아파트 (용현동 291-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,800만원
기준 시세	3억 1,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.1%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 11건 · 1년 23건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	3억 1,900만원
2026-11-0284.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	3억 2,000만원
2026-10-3184.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	3억 2,800만원
2026-10-1784.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	3억 2,300만원
2026-08-2084.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	3억 1,800만원
2026-08-1784.99㎡ · 107 · 21층	84.99㎡ · 107	21	3억 1,800만원
2026-08-1184.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	3억 2,100만원
2026-08-0584.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	3억 1,000만원
2026-06-2084.99㎡ · 101 · 16층	84.99㎡ · 101	16	3억 1,800만원
2026-06-1084.99㎡ · 101 · 10층	84.99㎡ · 101	10	3억 1,700만원
2026-06-0584.99㎡ · 103 · 8층	84.99㎡ · 103	8	3억 800만원
2026-04-2784.99㎡ · 109 · 5층	84.99㎡ · 109	5	3억 1,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 800만원 ~ 3억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,800만원 (23건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	아파트 85.0㎡용현동	2억 6,300만원	2억 1,568만원	82.0%	1회	-
2026-10-22	아파트용현동	2억 4,200만원	2억 1,201만원	87.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 용현동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70247 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,800만원으로 감정가 3억 2,800만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,800만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)