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남양주지원 2023타경81282 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트)

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,900만원

1억 8,830만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,900만원
최저입찰가	1억 8,830만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 133%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.94㎡
토지면적	464.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 8,830만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경성큰마을(1단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 66점

비교 대상: 경성큰마을(1단지) (화도읍 묵현리 596) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,830만원
기준 시세	2억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.5%
시세와 차이	5,170만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0484.94㎡ · 103 · 4층	84.94㎡ · 103	4	2억 4,000만원
2026-07-2484.94㎡ · 1층	84.94㎡	1	2억 600만원
2026-05-2084.94㎡ · 107 · 7층	84.94㎡ · 107	7	2억 4,500만원
2026-03-1384.94㎡ · 103 · 5층	84.94㎡ · 103	5	2억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1384.94㎡ · 101 · 4층	84.94㎡ · 101	4	2억 4,300만원
2026-01-1384.94㎡ · 101 · 9층	84.94㎡ · 101	9	2억 2,500만원
2025-09-0184.94㎡ · 106 · 9층	84.94㎡ · 106	9	2억 4,300만원
2025-04-0884.94㎡ · 101 · 7층	84.94㎡ · 101	7	2억 3,800만원
2024-09-2484.94㎡ · 106 · 3층	84.94㎡ · 106	3	2억 1,000만원
2024-08-1484.94㎡ · 101 · 11층	84.94㎡ · 101	11	2억 4,800만원
2024-07-1284.94㎡ · 106 · 2층	84.94㎡ · 106	2	2억 2,000만원
2024-07-0984.94㎡ · 109 · 1층	84.94㎡ · 109	1	2억 5,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,000만원 ~ 2억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2023타경81282 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,830만원으로 감정가 2억 6,900만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,000만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)