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서울동부지방법원 2024타경63530 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 500만원

1억 5,616만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 500만원
최저입찰가	1억 5,616만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	23.41㎡
토지면적	4.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 5,616만원	3회
10월 7일	1억 9,520만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

파크캐슬오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

A등급· 72점

비교 대상: 파크캐슬오피스텔 (방이동 43-6) · 전용 23㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 5,616만원
기준 시세	2억 7,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	56.4%
시세와 차이	1억 2,084만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2323.41㎡ · 13층	23.41㎡	13	2억 7,700만원
2026-03-2023.41㎡ · 5층	23.41㎡	5	2억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1223.41㎡ · 14층	23.41㎡	14	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-1323.41㎡ · 16층	23.41㎡	16	2억 5,617만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,000만원 ~ 2억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 오피스텔 23.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경63530 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,616만원으로 감정가 3억 500만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,700만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)