최저입찰가 · 감정가 2억 4,800만원
5,955만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
참고 시세 8,806만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,955만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | 57.18㎡ |
| 토지면적 | 39.36㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 5,955만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 8,506만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8,806만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 68%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 65만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 산업시설구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 국가산업단지 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 아트팩토리엔제이에프 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 10,730.75㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 문발동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 문발동 626-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2020년직거래 | 32.9㎡ | 6,790만원 | 206만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 문발동 626-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2020년직거래 | 32.9㎡ | 6,790만원 | 206만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 문발동 626-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2020년직거래 | 32.9㎡ | 6,784만원 | 206만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 문발동 626-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2020년직거래 | 32.9㎡ | 6,400만원 | 194만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 문발동 263-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 집합직거래 | 19.4㎡ | 830만원 | 43만원전용 기준 |
| 2026-06-16 | 문발동 513-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2005년 | 74.2㎡ | 3억 3,285만원 | 449만원전용 기준 |
| 2026-06-16 | 문발동 513-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2005년 | 141.2㎡ | 6억 3,353만원 | 449만원전용 기준 |
| 2025-12-15 | 문발동 500-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층직거래지분 | 26.8㎡ | 8,000만원 | 299만원전용 기준 |
| 2025-12-06 | 문발동 531-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2003년 | 156.2㎡ | 2억 6,000만원 | 166만원전용 기준 |
| 2025-12-02 | 문발동 500-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층직거래지분 | 26.8㎡ | 6,000만원 | 224만원전용 기준 |
| 2025-11-27 | 문발동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2015년 | 767㎡ | 17억 580만원 | 222만원대지 기준 |
| 2025-11-27 | 문발동 510-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 | 69.2㎡ | 1억 3,000만원 | 188만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8,806만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 65만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,100만원 ~ 1억 3,500만원
- 땅값 3,100만원 = 공시지가 × 39.36㎡ × 1.20배
- 건물값 9,200만원 = 새로 지으면 1억 600만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(문발동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 근린시설 32.5㎡문발동 | 1억 3,700만원 | 8,300만원 | 60.6% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 32.5㎡문발동 | 1억 3,700만원 | 8,300만원 | 60.6% | 3회 | - |
| 2026-10-08 | 다가구주택문발동 | 8억 8,044만원 | 4억 8,101만원 | 54.6% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설문발동 | 2억 1,900만원 | 8,184만원 | 37.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 문발동 근린시설 57.2㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64177 · 물건 8). 최저입찰가 5,955만원으로 감정가 2억 4,800만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 참고 시세는 8,806만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책