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수원지방법원 2025타경59325 · 물건 1

경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원

3억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,800만원
최저입찰가	3억 5,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 800만원 · 최저가는 공시가격의 172%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.89㎡
토지면적	53.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	3억 5,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

죽미마을휴튼9단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 죽미마을휴튼9단지 (금암동 496) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,800만원
기준 시세	3억 7,125만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.4%
시세와 차이	1,325만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 12건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1274.96㎡ · 3층	74.96㎡	3	3억 7,000만원
2026-07-2374.89㎡ · 903 · 12층	74.89㎡ · 903	12	4억 1,000만원
2026-06-2574.89㎡ · 903 · 5층	74.89㎡ · 903	5	3억 7,250만원
2026-06-2074.89㎡ · 903 · 13층	74.89㎡ · 903	13	3억 9,000만원
2026-06-0374.89㎡ · 11층	74.89㎡	11	3억 7,000만원
2026-06-0174.89㎡ · 903 · 11층	74.89㎡ · 903	11	3억 6,500만원
2026-03-0674.89㎡ · 903 · 13층	74.89㎡ · 903	13	3억 8,300만원
2026-02-0174.89㎡ · 903 · 7층	74.89㎡ · 903	7	3억 6,700만원
2026-01-2774.89㎡ · 903 · 14층	74.89㎡ · 903	14	3억 6,300만원
2026-01-2374.96㎡ · 911 · 4층	74.96㎡ · 911	4	3억 5,400만원
2025-11-3074.89㎡ · 8층	74.89㎡	8	3억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-3074.89㎡ · 901 · 8층	74.89㎡ · 901	8	3억 6,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,500만원 ~ 3억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,950만원 (12건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 84.8㎡금암동	4억원	3억 3,817만원	84.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 금암동 아파트 74.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59325 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,800만원으로 감정가 3억 5,800만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,125만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)