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의정부지방법원 2025타경72690 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 3층 302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,500만원

1,853만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 2,500만원
최저입찰가	1,853만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 1억 2,700만원 · 최저가는 공시가격의 15%
유찰	7회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	84.92㎡
토지면적	56.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1,853만원	7회
10월 7일	2,647만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양주자이(6단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 양주자이(6단지) (삼숭동 688) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,853만원
기준 시세	2억 1,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	8.7%
시세와 차이	1억 9,547만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 18건 · 1년 35건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.92㎡ · 1층	84.92㎡	1	2억 700만원
2026-10-1784.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	2억 1,500만원
2026-10-1684.92㎡ · 13층	84.92㎡	13	2억 1,900만원
2026-09-2984.92㎡ · 604 · 5층	84.92㎡ · 604	5	2억 200만원
2026-09-0884.92㎡ · 10층	84.92㎡	10	2억 1,300만원
2026-08-3184.92㎡ · 10층	84.92㎡	10	2억원
2026-08-2184.92㎡ · 605 · 4층	84.92㎡ · 605	4	2억 500만원
2026-08-1384.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	2억 1,000만원
2026-08-0684.92㎡ · 602 · 8층	84.92㎡ · 602	8	2억 1,700만원
2026-08-0684.92㎡ · 3층	84.92㎡	3	2억 800만원
2026-07-2884.92㎡ · 602 · 10층	84.92㎡ · 602	10	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0484.92㎡ · 13층	84.92㎡	13	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,400만원 ~ 2억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,300만원 (35건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼숭동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 60.0㎡삼숭동	1억 7,000만원	1억 5,100만원	88.8%	1회	-
2026-10-20	아파트 123.0㎡삼숭동	3억 2,400만원	2억 3,179만원	71.5%	1회	-
2026-10-14	아파트 84.9㎡삼숭동	2억 2,100만원	1억 8,689만원	84.6%	1회	-
2026-10-14	아파트 84.9㎡삼숭동	2억 1,000만원	1억 7,960만원	85.5%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡삼숭동	2억 3,500만원	1억 7,950만원	76.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 삼숭동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72690 · 물건 1). 최저입찰가 1,853만원으로 감정가 2억 2,500만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,400만원보다 91% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)