최저입찰가 · 감정가 17억 707만원
10억 9,253만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
참고 시세 12억 4,252만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 707만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 9,253만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 142.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 10억 9,253만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 13억 6,566만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 12억 4,252만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 42건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 88%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.8% (전월세 4159건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 358만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 삼양빌 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 283.68㎡ |
| 대지면적 | 142㎡ |
| 용적률 | 199.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 대림동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 대림동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 106㎡ / 연 157㎡ | 4억 5,000만원 | 425만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 대림동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1976년 | 89㎡ / 연 151.9㎡ | 4억 5,200만원 | 508만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 대림동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 109㎡ / 연 149.6㎡ | 6억 9,500만원 | 638만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 대림동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 106㎡ / 연 140.2㎡ | 5억 5,000만원 | 519만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 대림동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 104.1㎡ / 연 147.7㎡ | 6억 7,500만원 | 648만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 대림동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 152㎡ / 연 227.9㎡ | 10억원 | 658만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 대림동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래 | 99㎡ / 연 139.2㎡ | 2억 5,000만원 | 253만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 대림동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 99.3㎡ / 연 148.7㎡ | 5억 500만원 | 509만원대지 기준 |
| 2026-09-05 | 대림동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년 | 33㎡ / 연 27.7㎡ | 4억 4,800만원 | 1,358만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 대림동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 132㎡ / 연 200.4㎡ | 8억 3,000만원 | 629만원대지 기준 |
| 2026-08-21 | 대림동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 99㎡ / 연 147.7㎡ | 6억 8,500만원 | 692만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 대림동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 56㎡ / 연 294.7㎡ | 14억원 | 2,500만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 12억 4,252만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 358만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 1,600만원 ~ 12억 4,200만원
- 땅값 6억 900만원 = 공시지가 × 142㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 2,000만원 = 새로 지으면 6억 100만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(대림동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 영등포구 대림동 단독주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13104 · 물건 1). 최저입찰가 10억 9,253만원으로 감정가 17억 707만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 참고 시세는 12억 4,252만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책