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의정부지방법원 2026타경70746 · 물건 1

경기도 양주시 광적면 가납리 741-59 선경에스빌라 102동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 6,200만원

3,038만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	6,200만원
최저입찰가	3,038만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 3,110만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	49.35㎡
대지지분	48.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3,038만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 49㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3,038만원
기준 시세	6,169만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	49.2%
시세와 차이	3,131만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	48.28㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,500만원 ~ 6,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 6,169만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양주시 빌라 49.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70746 · 물건 1). 최저입찰가 3,038만원으로 감정가 6,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 6,169만원보다 51% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)