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안산지원 2026타경50455 · 물건 1

경기도 시흥시 장현동 543-4 제이파크주상복합 12층102-1204호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원

2억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,000만원
최저입찰가	2억 8,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	66.19㎡
토지면적	10.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

J-PARK 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

D등급· 23점

비교 대상: J-PARK (장현동 543-4) · 약 26평 · 전용 66㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 8,000만원
기준 시세	2억 8,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.4%
시세와 차이	750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 23점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2066.19㎡ · 11층	66.19㎡	11	2억 8,000만원
2026-05-1266.19㎡ · 5층	66.19㎡	5	2억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1266.19㎡ · 5층	66.19㎡	5	2억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,000만원 ~ 3억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 19.2% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 51.7㎡장현동	5억 100만원	9,320만원	18.6%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 47.2㎡장현동	4억 5,800만원	8,970만원	19.6%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 54.4㎡장현동	5억 2,800만원	1억 260만원	19.4%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 장현동 아파트 66.2㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50455 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,000만원으로 감정가 2억 8,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,750만원보다 3% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)