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서울북부지방법원 2026타경57 · 물건 2

서울특별시 중랑구 신내동 441-2 제2층 제203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 500만원

2억 4,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 500만원
최저입찰가	2억 4,400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 172%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	57.83㎡
대지지분	37.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 4,400만원	1회
10월 7일	3억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

C등급· 37점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 57㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 4,400만원
기준 시세	2억 8,369만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.0%
시세와 차이	3,969만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	37.26㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,200만원 ~ 3억 500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 8,369만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설 94.6㎡신내동	6억 3,200만원	4억 20만원	63.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 신내동 빌라 57.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경57 · 물건 2). 최저입찰가 2억 4,400만원으로 감정가 3억 500만원의 80%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 8,369만원보다 14% 낮다(참고용). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)