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수원지방법원 2026타경50800 · 물건 1

경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,100만원

2억 1,770만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 1,100만원
최저입찰가	2억 1,770만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 130%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	84.99㎡
토지면적	55.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 1,770만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

늘푸른오스카빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

B등급· 63점

비교 대상: 늘푸른오스카빌 (양산동 666) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,770만원
기준 시세	2억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.6%
시세와 차이	5,230만원
비교 거래 수	최근 3개월 11건 · 6개월 14건 · 1년 22건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3084.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	2억 8,800만원
2026-10-1384.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	2억 7,000만원
2026-10-1084.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	3억 1,700만원
2026-10-1084.99㎡ · 1층	84.99㎡	1	2억 7,000만원
2026-09-3084.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	2억 9,000만원
2026-09-2684.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	2억 7,000만원
2026-09-1784.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	2억 7,800만원
2026-09-1184.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	2억 6,300만원
2026-08-2884.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	2억 8,000만원
2026-08-1584.99㎡ · 105 · 2층	84.99㎡ · 105	2	2억 4,000만원
2026-08-1084.99㎡ · 105 · 1층	84.99㎡ · 105	1	2억 5,800만원
2026-07-2584.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 2억 8,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 오산시 양산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50800 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,770만원으로 감정가 3억 1,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 19% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)