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남양주지원 2025타경3590 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 10층 1002호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,800만원

1억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 37% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,800만원
최저입찰가	1억 5,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	22.08㎡
토지면적	5.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주건축물제1동 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 37% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 주건축물제1동 (다산동 6089-3) · 전용 22㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 5,800만원
기준 시세	1억 1,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	137.4%
시세와 차이	4,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2522.08㎡ · 8층	22.08㎡	8	1억 1,500만원
2025-04-2422.08㎡ · 10층	22.08㎡	10	1억 2,000만원
2024-11-1222.08㎡ · 6층	22.08㎡	6	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-1122.08㎡ · 12층	22.08㎡	12	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 800만원 ~ 1억 2,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 22.1㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3590 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,800만원으로 감정가 1억 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,500만원보다 37% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)