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서울동부지방법원 2025타경385 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호

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최저입찰가 · 감정가 29억 9,000만원

23억 9,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	29억 9,000만원
최저입찰가	23억 9,200만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 26일 (결과 확인 중)
전용면적	138.56㎡
토지면적	21.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	23억 9,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

갤러리아팰리스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

C등급· 43점

비교 대상: 갤러리아팰리스 (잠실동 40) · 약 51평 · 전용 138㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	23억 9,200만원
기준 시세	29억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.5%
시세와 차이	5억 7,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-18138.56㎡ · 29층	138.56㎡	29	29억 7,000만원
2025-11-03138.56㎡ · A · 35층	138.56㎡ · A	35	28억 5,000만원
2025-10-22138.56㎡ · A · 18층	138.56㎡ · A	18	27억 5,000만원
2025-07-10138.56㎡ · A · 31층	138.56㎡ · A	31	27억원
2025-03-22138.56㎡ · A · 25층	138.56㎡ · A	25	24억원
2024-10-31138.56㎡ · A · 28층	138.56㎡ · A	28	26억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

27억 9,200만원 ~ 31억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 29억 7,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(잠실동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	오피스텔 24.4㎡잠실동	2억 6,800만원	2억 2,512만원	84.0%	1회	-
2026-10-12	다세대 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,160만원	80.8%	4회	-
2026-10-12	아파트 84.9㎡잠실동	14억 3,000만원	13억 9,100만원	97.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 잠실동 아파트 138.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경385 · 물건 1). 최저입찰가 23억 9,200만원으로 감정가 29억 9,000만원의 80%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 29억 7,000만원보다 20% 낮다(참고용). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)