최저입찰가 · 감정가 2억 3,545만원
8,076만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 1억 591만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,545만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,076만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 163.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 8,076만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 591만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 76%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 48만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1990년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 81.92㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 현암동 단독·다가구 최근 3년 6건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 현암동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 347㎡ / 연 186.9㎡ | 2억 9,495만원 | 85만원대지 기준 |
| 2025-10-28 | 현암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년직거래 | 660㎡ / 연 85.7㎡ | 2억원 | 30만원대지 기준 |
| 2025-09-02 | 현암동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 774㎡ / 연 59.3㎡ | 1억 5,000만원 | 19만원대지 기준 |
| 2025-02-20 | 현암동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1999년직거래 | 1,010㎡ / 연 296.4㎡ | 16억 8,000만원 | 166만원대지 기준 |
| 2024-10-04 | 현암동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년직거래 | 314㎡ / 연 201.6㎡ | 2억 8,000만원 | 89만원대지 기준 |
| 2024-08-17 | 현암동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 892㎡ / 연 138.2㎡ | 4억 6,430만원 | 52만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 591만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 48만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억원 ~ 1억 2,200만원
- 땅값 9,400만원 = 공시지가 × 163㎡ × 1.20배
- 건물값 1,700만원 = 새로 지으면 1억 7,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(현암동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 임야현암동 | 6,981만원 | 5,851만원 | 83.8% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 여주시 현암동 단독주택다가구 법원 경매(여주지원 2024타경5573 · 물건 1). 최저입찰가 8,076만원으로 감정가 2억 3,545만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 1억 591만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책