법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경513144 · 물건 2

인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 5층504호

최저입찰가 · 감정가 2억 7,000만원

1억 3,230만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 3,230만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

용도지역	중심상업지역
지역·지구	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

견줄 시세: 감정가 2억 7,000만원

땅값

개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 700만원 ~ 1억 3,100만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 26.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	대지,임야,전답중산동	9억 6,477만원	2억 7,000만원	28.0%	4회	-
2026-10-27	상가 78.1㎡중산동	3억 5,000만원	8,450만원	24.1%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 중구 중산동 근린시설 50.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513144 · 물건 2). 최저입찰가 1억 3,230만원으로 감정가 2억 7,000만원의 49%이다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)