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수원지방법원 2024타경100359 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌)

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,900만원

1,263만원

감정가 대비 6% · 유찰 8회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 95% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,900만원
최저입찰가	1,263만원
감정가 대비	6%
공시가격	2026년 1억 3,400만원 · 최저가는 공시가격의 9%
유찰	8회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	48.42㎡
대지지분	27.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1,263만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 95% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 48㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1,263만원
기준 시세	2억 3,924만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	5.3%
시세와 차이	2억 2,662만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	27.41㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,100만원 ~ 2억 5,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 3,924만원 (11건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연무동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.1% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 34.2㎡연무동	2억 469만원	472만원	2.3%	11회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.7㎡연무동	2억원	1억 5,220만원	76.1%	1회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 55.2㎡연무동	2억 5,000만원	2억 158만원	80.6%	1회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 42.9㎡연무동	1억 1,700만원	5,840만원	49.9%	2회	-
2026-10-16	연립주택,다세대,빌라 64.6㎡연무동	2억 100만원	1억 4,340만원	71.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 연무동 빌라 48.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경100359 · 물건 1). 최저입찰가 1,263만원으로 감정가 2억 1,900만원의 6%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 3,924만원보다 95% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)