성남지원 2023타경56618 · 물건 1
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층502호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층503호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층504호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층505호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층506호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층507호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층508호 (감이동,반도유스퀘어) / 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층509호 (감이동,반도유스퀘어)
최저입찰가 · 감정가 43억 6,300만원
21억 3,787만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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핵심 정보
| 감정가 | 43억 6,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 21억 3,787만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 22.01㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 21억 3,787만원 | 2회 |
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토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 678만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 반도 유스퀘어 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 5,965.17㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,102.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 393% |
| 건폐율 | 66.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 감이동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 감이동 441-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 15.8㎡ | 7,275만원 | 461만원전용 기준 |
| 2026-05-26 | 감이동 448 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2021년 | 33.3㎡ | 5억 3,000만원 | 1,592만원전용 기준 |
| 2026-05-26 | 감이동 441-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2022년직거래 | 15.8㎡ | 9,348만원 | 593만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 40.6㎡ | 6억 71만원 | 1,480만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 50.7㎡ | 7억 4,920만원 | 1,478만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 31㎡ | 3억 6,650만원 | 1,184만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 40.6㎡ | 5억 4,064만원 | 1,332만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 45.6㎡ | 6억 678만원 | 1,331만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 48㎡ | 6억 3,986만원 | 1,332만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 43㎡ | 5억 7,304만원 | 1,332만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 감이동 511-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 45.6㎡ | 6억 7,428만원 | 1,479만원전용 기준 |
| 2026-03-19 | 감이동 491 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2021년 | 50㎡ | 3억 2,600만원 | 652만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 43억 6,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 678만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,100만원 ~ 1억 9,700만원
- 땅값 1억 7,900만원 = 공시지가 × 22.01㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(감이동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 하남시 감이동 근린시설 법원 경매(성남지원 2023타경56618 · 물건 1). 최저입찰가 21억 3,787만원으로 감정가 43억 6,300만원의 49%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책