법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-11-02에 1억 3,270만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 13.5%
최저입찰가 · 감정가 9억 8,300만원
1억 1,565만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 2일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 8,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,565만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (낙찰) |
| 전용면적 | 50.34㎡ |
| 토지면적 | 22.07㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 1억 1,565만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 3일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 569만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 33,700.98㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,834.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 500% |
| 건폐율 | 69.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 망월동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 망월동 1119-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2019년 | 34.2㎡ | 1억 9,000만원 | 556만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 망월동 1127 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2019년해제 | 29.4㎡ | 2억 8,000만원 | 951만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 망월동 1127 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 29.4㎡ | 2억 8,000만원 | 951만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 망월동 1121 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2020년직거래 | 70.7㎡ | 8,802만원 | 124만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 망월동 1099 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2019년 | 32.8㎡ | 7,900만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2020년 | 40.5㎡ | 2억 5,800만원 | 637만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 망월동 1083-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 1층 · 2020년직거래지분 | 15.3㎡ | 4억 2,285만원 | 2,757만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2020년 | 11.5㎡ | 1억 200만원 | 886만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 망월동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 일반 · 2019년 | 527.1㎡ | 75억원 | 1,423만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2020년직거래 | 295.5㎡ | 58억 3,648만원 | 1,975만원전용 기준 |
| 2026-06-26 | 망월동 1100 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2020년직거래 | 315.3㎡ | 33억 9,788만원 | 1,078만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 망월동 1081 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2018년 | 98.5㎡ | 4억 5,000만원 | 457만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 39.5% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 50.3㎡망월동 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 46.6㎡망월동 | 4억 200만원 | 2억 8,600만원 | 71.1% | 4회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 21.8㎡망월동 | 1억 2,000만원 | 8,580만원 | 71.5% | 1회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 35.5㎡망월동 | 3억 3,100만원 | 671만원 | 2.0% | 11회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 망월동 근린시설 50.3㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경51690 · 물건 3). 최저입찰가 1억 1,565만원으로 감정가 9억 8,300만원의 12%이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책